研學(xué)背景

在中國城市化進(jìn)程進(jìn)入提質(zhì)減速階段，這正是一次“地產(chǎn)+商業(yè)”結(jié)合的煥新提質(zhì)之旅！

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的不斷提升，消費(fèi)群體特點(diǎn)、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)過程、消費(fèi)場景都發(fā)生了深刻的變化。商業(yè)逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由單一購物消費(fèi)向沉浸式場景消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

那么，如何把商業(yè)做出“高品質(zhì)”生活體驗(yàn)感？如何拿捏“既貼合當(dāng)?shù)鼐用裉攸c(diǎn)又帶有創(chuàng)新引領(lǐng)”的分寸感？如何做出“人氣”，做出“流量”，有效盤活，輕松去化？

本次課程，將通過走訪成都5大非傳統(tǒng)商業(yè)新標(biāo)桿（社區(qū)商業(yè)、策展商業(yè)、公園商業(yè)、開放街區(qū)、非標(biāo)商業(yè)、工業(yè)改造等），從不同體量項(xiàng)目中尋找煥新視角與方向，從“地產(chǎn)+商業(yè)”結(jié)合的市場需求、業(yè)態(tài)呈現(xiàn)、運(yùn)營方式等多維度視角進(jìn)行專家拆解，深度交流，相信一定會為房企資產(chǎn)經(jīng)營提質(zhì)帶來巨大的啟發(fā)！

研學(xué)亮點(diǎn)

|  專家?guī)ш?duì)拆盤    全程陪同 | 項(xiàng)目解讀 | 思維啟發(fā) | 落地引導(dǎo)

本次研學(xué)將由劉老師全程帶隊(duì)研學(xué)，邊看邊講邊學(xué)邊問，及時解答，時時啟發(fā)，避免走馬觀花式考察！

|  專題分享交流    由表及里 | 教學(xué)相長 | 答疑解惑 | 經(jīng)驗(yàn)貫通

劉老師  深度解讀：《城市更新之商業(yè)煥新》

|  項(xiàng)目深度對話    深度交流 | 雙向見識 | 情懷融匯 | 價值共創(chuàng)

各項(xiàng)目高管深度剖析，現(xiàn)場交流互動，解決問題，有問必答

|  現(xiàn)場復(fù)盤落地    現(xiàn)場總結(jié) | 啟發(fā)思考 | 復(fù)盤整理 | 成果輸出

項(xiàng)目參訪后，集中討論輸出，回顧研學(xué)過程，討論借鑒落地要點(diǎn)及落地路徑，確保研學(xué)效果吸收!

研學(xué)收獲

看到 | 非傳統(tǒng)商業(yè)新標(biāo)桿：當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)衍變?yōu)榉莻鹘y(tǒng)商業(yè)，商業(yè)就不再是一個購物商場而已，或是一個社交場域、或是一種戶外生活、亦或是一種休閑方式。這次，到最潮的地方，看非傳統(tǒng)商業(yè)新發(fā)展，如何“聚人氣”，助力資產(chǎn)盤活，經(jīng)營增效！

知道 | 非傳統(tǒng)商業(yè)新方式：專家拆解非傳統(tǒng)商業(yè)做法背后的改造理念、業(yè)態(tài)選擇、運(yùn)營方式及經(jīng)營邏輯，構(gòu)建非傳統(tǒng)商業(yè)模式打法的理論基礎(chǔ)！

做到 | 非傳統(tǒng)商業(yè)新結(jié)合：通過對非傳統(tǒng)商業(yè)的深入探究，結(jié)合自身項(xiàng)目思考商業(yè)煥新的機(jī)會與挑戰(zhàn)，找到“地產(chǎn)+商業(yè)”的結(jié)合機(jī)會，提升存量資產(chǎn)的去化和經(jīng)營收益！

研學(xué)項(xiàng)目

01 | COSMO成都  綜合策展型商場   商業(yè)體量：5萬m²

關(guān)鍵詞：成都潮流文化地標(biāo)、市集零售、青年亞文化、共創(chuàng)展覽、藝術(shù)快閃、DJ Live演出

成都COSMO的前身，是位于大業(yè)路的財富中心，也是成都最早的“城市綜合體”和老成都認(rèn)為的核心商圈。而后隨著春熙路太古里商圈強(qiáng)勢復(fù)蘇，成都商業(yè)布局發(fā)生巨變，這個區(qū)域已然因?yàn)椤袄匣倍饾u被淡忘。2019年財富中心啟動了改造計劃，帶著“讓中心再次成為中心”的愿景，歷經(jīng)三年的精心打磨，在2022年12月15日以“COSMO”的新身份亮相。這個總體量約50000平米的新生商業(yè)體一開業(yè)就迅速引起轟動，有望重振鹽市口商圈的繁華與榮光。

更名后的COSMO重新商業(yè)定位，喊出“青年磁場”和“眾在參與”的理念，將目標(biāo)客群聚焦在Z時代，打造一個集合了青年文化、生活美學(xué)、年輕潮流時尚、藝術(shù)超市等于一體的時尚潮流空間，塑造“青年磁場”的潮流文化地標(biāo)。

02 | Regular源野  公園式商業(yè)   商業(yè)體量：6528.72m²

關(guān)鍵詞：下沉空間、小體量改造、高品質(zhì)生活方式、侘寂、極簡風(fēng)、年輕力平臺

Regular源野成都首個小體量改造項(xiàng)目，坐落在公園中央下沉式的商業(yè)體,自面世以來保持著超高熱度。深藏在這個地下空間集美食、購物、攝影、展覽、休閑為一體的生活美學(xué)空間。獨(dú)特的裝修設(shè)計既將特色商業(yè)與外部環(huán)境相區(qū)別，又把其開闊的形態(tài)與周遭環(huán)境相融合，打破了市政公園“老齡化”和“運(yùn)動場”的刻板印象，以其絕佳的空間駕馭能力、兼具功能與視覺的商業(yè)審美力、性格鮮明且品味極高的品牌組合方式，成為足以代表成都、乃至中國內(nèi)地小體量存量商業(yè)改造運(yùn)營能力的典藏級項(xiàng)目。

03 | 港匯天地  森林主題開放式街區(qū)   商業(yè)體量：3.5萬㎡

關(guān)鍵詞：差異化、生態(tài)綠化理念、城南消費(fèi)新場景、夜間經(jīng)濟(jì)、城市居民多元生活場景

該項(xiàng)目位于成都高新區(qū)天府五街。總建筑面積約16.6萬m2 ，景觀面積約3.4萬m2，包括負(fù)一層、一層、二層，三個景觀空間。為成都首個森林場景主題全時段開放式商業(yè)街區(qū)，街區(qū)內(nèi)各層鋪位環(huán)繞園林進(jìn)退錯落分布、非均質(zhì)化分割，每間鋪位都擁有獨(dú)家觀景視野。業(yè)態(tài)以零售商業(yè)、超市、影院、公寓和酒店等聚合成內(nèi)向型城市商業(yè)綜合體空間。設(shè)計關(guān)注人的需求、社區(qū)的需求、城市的需求，以港匯天地為開篇，探索建筑景觀與商業(yè)運(yùn)營的全新關(guān)系，開創(chuàng)“景觀前置 吸引人流 賦能商業(yè)” 的理念。用景觀設(shè)計的方式將生活與社區(qū)還給居民，將商業(yè)與公園合二為一。

在空間布局上，港匯天地采用“雙首層設(shè)計”，一層與負(fù)一層結(jié)合形成下沉式廣場，利用高低差打造出“梯田式”的生態(tài)溪流，曲徑通幽的動線將人們一步步引入生態(tài)中庭，行走其中仿佛在歷經(jīng)一場叢林探險。

04 | 東郊記憶  工業(yè)遺址主題旅游地   商業(yè)體量：20萬㎡

關(guān)鍵詞：成都國際時尚產(chǎn)業(yè)園、廢舊廠房改造、復(fù)古與文化、科技與文化

東郊記憶座落于四川省成都市成華區(qū)二環(huán)東外側(cè)建設(shè)南支路4號，占地205畝，建筑面積約19萬平方米。東郊記憶是在原國營紅光電子管廠舊址上改建而成的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)新型園區(qū)，2011年9月29日正式開園運(yùn)營。2012年11月1日，成都東區(qū)音樂公園正式升級更名為東郊記憶。曾經(jīng)的紅光電子管廠，隨處可見的復(fù)古場景和時尚創(chuàng)意，讓這里充滿了獨(dú)特的美感，也讓不少的外地游客慕名而來，打卡這座見證了老成都?xì)v史一角的魅力地標(biāo)，也被稱為"中國的倫敦西區(qū)"，是國家音樂產(chǎn)業(yè)基地、國家AAAA級旅游景區(qū)、科技與文化融合示范園區(qū)、國家工業(yè)遺產(chǎn)旅游基地名單。

05 | 天薈萬科廣場  非標(biāo)商業(yè)開放街區(qū)    商業(yè)體量：7萬㎡

關(guān)鍵詞：新舊交融、先鋒潮人聚集地、街區(qū)式商業(yè)

“非標(biāo)商業(yè)”— 萬科天薈，一個開放式的街區(qū)項(xiàng)目。坐落在成都的東郊記憶板塊，是于城市人文基礎(chǔ)上的一次更新。延續(xù)文化脈絡(luò)，打造了一處傳統(tǒng)川式的“院壩”景觀空間，又通過業(yè)態(tài)布局，融合了新的都市時尚。“先鋒潮人打卡地”、“多元文化聚集地”、“主題娛樂體驗(yàn)地”是萬科天薈的標(biāo)簽，天薈Talent Hub不僅是聚集年輕人的潮流地標(biāo)，還是產(chǎn)業(yè)活力中心，萬科天薈做出了自身的獨(dú)具一格。總體量超過80萬方，由7萬方獨(dú)棟式街區(qū)商業(yè)、3棟超甲/甲級寫字樓、3棟公寓、3棟住宅以及1棟酒店等五大板塊構(gòu)成。

OTHERS | 其他推薦參訪項(xiàng)目（1天）

01 | 麓客島  森系社區(qū)商業(yè)         商業(yè)體量12萬㎡

關(guān)鍵詞：城市微度假、主題活動、露營、市集IP

麓湖生態(tài)城，是一座以生態(tài)資源為基底，聚合居住、產(chǎn)業(yè)及休閑娛樂配套為一體的新城。麓湖產(chǎn)業(yè)集群由總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（含旅游商業(yè)）、綜合商業(yè)服務(wù)三大類構(gòu)成。麓客島位于“麓湖生態(tài)城”2400畝湖域中央，占地面積約180畝的“麓客島”作為城市級生態(tài)度假體驗(yàn)島，分布有豐富多樣的戶外體驗(yàn)類項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)公園、運(yùn)動與商業(yè)零距離結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)在公園里，公園在城市中，也被譽(yù)為“成都網(wǎng)紅小島”。島上規(guī)劃十余項(xiàng)功能空間，集娛樂休閑、親子戶外、體育運(yùn)動、餐飲美食為一體，可滿足不同人群的休閑娛樂度假需求。

* 備注：推薦項(xiàng)目，不在兩天的研學(xué)行程中，若有需要的，可自行前往，如人數(shù)到達(dá)10人以上，組織集體參訪，費(fèi)用另計。

研學(xué)流程

|  行前引導(dǎo)

提前了解研學(xué)項(xiàng)目基本情況，明確研學(xué)目的、重點(diǎn)，提出問題

|  研學(xué)實(shí)施

v  講解引導(dǎo)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人深度講解，專家全過程研學(xué)引導(dǎo)，研學(xué)重點(diǎn)提示

v  主題分享：專業(yè)知識深化補(bǔ)充，交流互動，答疑解惑，啟發(fā)落地路徑  

v  復(fù)盤總結(jié)：結(jié)合復(fù)盤步驟清單，討論探究，總結(jié)收獲，優(yōu)化落地路徑

v  成果輸出：鼓勵制作研學(xué)成果展示，企業(yè)內(nèi)分享研學(xué)成果和經(jīng)驗(yàn)

|  研學(xué)實(shí)施

相關(guān)資料整理發(fā)送，研學(xué)后相關(guān)問題群內(nèi)答疑等

日程安排

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

存量資產(chǎn)盤活、再開發(fā)、既有商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型提升需求企業(yè)

商業(yè)地產(chǎn)板塊：

運(yùn)營、產(chǎn)品、招商、營銷策劃、招商等商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人員

6800/人

費(fèi)用包含：培訓(xùn)費(fèi)、資料費(fèi)、考察用車等費(fèi)用；餐費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)自理

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