前沿地產沙龍課程特色與背景

沙龍專題一：房地產企業新項目稅務指引

沙龍專題二：房地產企業全員個稅籌劃及信托、私募涉稅處理

    房地產企業開發新項目，要關注運營，更要關注稅務規劃。授人以魚不如授人以漁，稅務指引幫助您做好新項目的納稅管理，實現稅收價值最大化。

    國稅發【2011】50號文已經發布，國家稅務總局切實加強個稅的征管力度，房地產企業從員工、高管到股東如何合理降低個人所得稅，而不是采取風險巨大的偷逃稅手段。私募、信托是當前房地產市場關注的熱點，2011年前4個月僅信托融資就達到800億，如何把握其中的涉稅問題？ 

    特舉辦本次沙龍，兩位專家、兩大專題，會員互動探討、聯歡聯誼，高管自由交流，人脈拓展。六月，山水桂林，財稅盛宴即將開啟。

課程大綱

第一天房地產企業新項目稅務指引

一、新項目稅務指引價值與模式

1.稅務指引的實務價值

2.稅務指引的操作模式

二、多渠道獲取土地的稅務指引

1.獲取土地的基本方式、會計成本與納稅規劃

2.以房換地、債務重組的計稅成本與賬務技巧

3.重組及股權形式獲取土地的納稅技巧

三、拆遷補償及前期工程費的稅務指引

1.拆遷補償的稅務操作技巧

2.前期工程費的稅務操作技巧

3.拆遷還房的稅務處理技巧

4.開辦費的稅務規劃與操作技巧

四、建筑安裝工程的稅務指引

1.工程合同及工程款的稅務操作技巧

2.甲供材的賬務處理及稅務操作技巧

3.基礎設施建設費的稅務處理技巧

4.公共配套設施費的稅務處理技巧

5.安裝費及精裝修的稅務處理技巧

6.開發間接費的分攤與稅務處理技巧

五、房產銷售業務的稅務指引

1.房產銷售模式的多元選擇與稅務處理

2.房產委托銷售的稅務操作技巧

3.房產銷售折讓退回的稅務處理技巧

4.房產促銷活動的稅務處理技巧

5.售后回購與售后回租的稅務處理技巧

六、自持物業的稅務指引

1.自持物業的經營模式與稅務處理

2.房產租賃業務的稅務處理技巧

3.租賃收入稅務籌劃技巧

七、物業管理的稅務指引

1.物業管理收費的稅務處理

2.物業管理的稅收籌劃

3.物業管理提升的稅務操作技巧

第二天房地產企業個人所得稅籌劃

一、員工的個人所得稅籌劃

1.個人哪些所得需要繳納個稅

2.個人哪些收入享受免稅

3.發放月工資的節稅策略

4.如何發放獎金稅負最低

5.勞務報酬如何繳納個稅

6.解除合同補償的收入個稅

7.提前退休補貼的個稅

8.返聘離退休人員的個稅

9.股權激勵的個稅及節稅

10.住房公積金的稅收優惠

11.企業年金的個稅優惠

12.社保的稅收優惠運用、異地保險的處理和補充醫療保險的個稅計繳

13.扣繳個稅手續費的用途與營業稅、個稅和所得稅的處理

二、高管的個人所得稅籌劃

1.常用的個稅避稅方法及風險

2.高管收入的基本節稅思路

3.高管工資和獎金稅負最低

4.兩處以上取得工資的計稅方法

5.董事費如何繳稅、節稅

6.房補、車補等是否繳納個稅

7.單位給買車買房咋繳個稅

8.向高管低價售房計稅優惠

9、私車公用最佳稅務處理方

10.股權激勵的個稅及節稅

11.外籍人員如何繳稅節稅

三、股東的個人所得稅籌劃

1.企業與股東個人之間相互借款的涉稅風險

2.股東從企業領工資、股息如何節稅

3.股東以借款名義分股息有何風險怎么規避

4.股東轉讓股權怎么定價才能過稅局的審核關

5.企業合并、分立、注銷個人股東稅務處理

6.限售股轉讓如何避稅

7.股東以評估增值的股權、車輛、設備、房產投資時能否回避高稅負

8.房地產私募基金融資的涉稅處理

9.房地產信托業務的涉稅處理、信托收益如何納稅

10.房地產企業如何做大注冊資本，如何規避稅收風險？

11.企業注銷股東收回房產是否繳稅

12.房地產、建筑企業的特殊個稅處理方法

課程主講

    蔡 昌 教授

    著名稅收籌劃實戰專家，北京中經陽光稅收籌劃事務所首席顧問，中央財經大學稅務學院系主任，現擔任多家房地產企業稅務顧問。專著：《房地產企業稅收籌劃實戰報告與涉稅指南》、《稅務稽查零風險》等。

    李秀華 教授

    著名薪酬設計專家，管理學博士、哈爾濱工業大學經濟與管理學院副教授、碩士研究生導師、中國注冊會計師、中國注冊稅務師。